“降息”了！房贷月供能省多少，速看

对全国房地产行业来说，央行这两天先后抛出了一个“坏”消息，一个”好“消息。

先看”好“消息。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

1个月前，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，分别下降了10个BP（基点）和5个BP。

这是自2019年8月，央行启动贷款利率市场化改革来，5年期以上LPR 首次下降。

根据央行推行的改革，LPR参考MLF（中期借贷便利），贷款利率则锚定LPR。

5年期以上LPR下降5个BP，意味着房贷基准利率将会下调，直接触发月供减少。那么具体能降多少月供呢？

据中原地产首席分析师张大伟分析，按基准利率计算，100万元30年房贷，月供约减少30元，30年内利息节省约10864元。

虽然降幅有限，但毕竟降了。无论是尚在还贷的，还是将要买房的，都算得上是利好。

再看“坏”消息。

央行昨天（2月19日）发布了《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，报告重申了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

很显然，那些指望新冠疫情防控导致央行对房地产行业“放水”的期望落空，预测疫情结束后房价大涨自然失去了支撑。

这对鼓吹房价又要爆涨的人来说是绝对的“坏”消息。

今天5年期以上LPR比一年期少降5个BP，反映出央行对房地产行业的政策并没有发生根本性的变化。

5年期以上LPR 下降5个BP，又给正在还贷的购房者抛出了问题，怎么跟银行重签贷款合同？

根据央行规定，原签订的商业性个人住房贷款可在2020年3-8月之间任意时点转换，贷款利率根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值。

所以，对大多数购房者来说，还有足够的“思考”时间。

不过，大皖楼事（ID：dwloushi）咨询了银行房贷专业人士，5年期以上LPR 下降5个BP并不意味着实际房贷利率一定下调，因为银行仍然可以通过增加上浮点数保持房贷利率平稳。

据不完全统计，合肥多数银行首套房贷大多数执行4.8%+（108-132.5）BP，二套房未结清4.8%+（108-157）BP、二套房结清4.8%+（132.5-157）BP的政策。

总体而言，以LPR报价的房贷利率在重定价日肯定会下调，新购房者将享受到政策红利；而原来以基准利率为报价的房贷利率要尽快换锚，从而获得利率下调带来的好处。

▎往期精彩：

免责声明

本文内容仅供参考，不作为购房依据。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处现场公示，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，自行承担一切结果，认同大皖楼事不承担任何义务和责任。